注文住宅・新築一戸建ての豆知識

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑦~家を建てられる土地・建てられない土地~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑦~家を建てられる土地・建てられない土地~
  家を建てられる土地と建てられない土地があることをご存知でしょうか?今回は家を建てられる土地を知りましょう! 都市計画法は都市計画区域について定められています。全国の約4分の1の地域が含まれます。都市計画区域内は、『市街化区域』と『市街化調整区域』に分かれています。市街化区域には家は建てられますが、市街化調整区域には建てられません。市街化区域では、用途地域が指定され、建物の…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑥~ローン返済のコツ~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑥~ローン返済のコツ~
ローンの上手な返し方の一つに繰り上げ返済があります。これは毎月の返済額とは別に、まとまった金額を返済することです。繰り上げ返済額は、基本的にはローンの元金に充てられるので、そのあとの金利も減り、負担が大きく減少します。繰り上げ返済には、毎月の返済額はそのままで元金と利息が減った分、期間を短縮する『期間短縮型』と毎月の返済額を減らす『返済額軽減型』があります。同額を繰り上げ返済するなら、期間短縮型の…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑤~住宅ローンの返済・ローン選びのポイント~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します⑤~住宅ローンの返済・ローン選びのポイント~
住宅ローンを賢く返済する方法 住宅ローンは返済方法や金利の種類で使い勝手が大きく異なります。返済方法は、毎月返済する元金と金利の合計が一定になる『元利均等返済』と元金を毎月均等額返済する『元金均等返済』があります。『元金均等返済』は元金が早く減るので結果的に返済額も少なくなります。返済額は返済が進むにつれて少なくなります。しかし返済開始当初の返済額が最も高いため、当初の返済負担が重く、借入時…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します④~建物の名義について~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します④~建物の名義について~
何かとお得な共有名義? 建物の名義のことをお考えですが?もともとの建物の名義は負担した費用の割合で登記を行うのが原則です。もし負担した費用の割合と異なる登記を行った場合には贈与税を課税されるおそれがあります。贈与税の特例を使ってお子さんが祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合は、お子さんもその分の資金を負担したものとして、建物の共有持ち分を持ちます。また、親から資金援助を受けた場合、非課税枠を…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します③~坪単価は家ごとに違います~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します③~坪単価は家ごとに違います~
前回に続き家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します!前回は税金の話でしたね・・・ 税金の話も気になるという方はこちらをクリックしてください ★家づくりには税金もかかる★ さて本日は坪単価についてご紹介します。 家ごとに違う坪単価 建物の価格は構造や広さ、間取り、グレードによって大きく変わるほか、同じ仕様の建物でも、建てる場所や時期、支払い条件などによ…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します②~家づくりには税金もかかります~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します②~家づくりには税金もかかります~
前回に引き継き、家づくりを始めるときに必要な知識をご紹介します。 家づくりには税金もかかる 家づくりでかかる税金のうち、『印紙税』や『登録免許税』をご存知でしょうか?『印紙税』とは建築業者と請負契約書を、融資を受ける場合には金銭消費賃借契約書を作成します。この契約書を作る際に課税されるのが、『印紙税』です。『登録免許税』とは不動産の売買契約が成立すると、所有権移転登記が必要で、…

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します①~家づくりのマネーを検討しましょう~

家づくりを始めるときに必要となる知識をご紹介します①~家づくりのマネーを検討しましょう~
家づくりのお金はどれくらい用意すればいいのだろう・・・時間はどれくらいかかるのだろう・・・家づくりをスタートする時、多くのことに頭を悩まされますまずは家づくりの全体像をつかみましょう。家づくりを成功させるには、全体像をつかみ、ポイントごとに何をすべきか考えることが大切です。納得のいく家を手に入れるためにお施主様にも知識を仕入れて頂く必要があります。 家づくりのマネーを検討しましょう。…

壁の種類・筋交いの有無と量を確認!

壁の種類・筋交いの有無と量を確認!
筋交いと壁の量から建物が地震の横揺れにどれだけ耐えられるか診断することは大事です 前回のブログでも言いましたが、サンコウホームのテクノストラクチャーは『自動躯体設計システム』で事前に構造計算を行い、強さを確かめて、筋交い部分にはオリジナルの接合金物で高強度を実現しています! 筋かいの役割をご存知でしょうか? 筋かいとは柱と柱の間に斜めに組み込んだ木材のことです。筋かいがあることで…

シンプルでバランスのとれた形が地震に強い!

シンプルでバランスのとれた形が地震に強い!
地震から大切な住まいを守るポイントをご紹介します シンプルでバランスの取れた形が地震に強い 建物の形と壁の配置も耐震性に大きく関係してきます。地震に強いのは、平面的にも立体的にもバランスの取れたシンプルな形で、壁か各方向にバランスよく配置されている建物です。 理想的なのは正方形で総2階~バランスのいい形~ 家の形は正方形が理想的です。2階建てより平屋建ての方が地震に…

木造住宅の常識を超える工法テクノストラクチャ―強さのひ・み・つ

木造住宅の常識を超える工法テクノストラクチャ―強さのひ・み・つ
サンコウホームでは新築工事を手掛ける際にPanasonic耐震住宅工法『テクノストラクチャー』を採用しています!これがサンコウホームのコンセプト『いのちを守る家』につながるのです。 『木の家に住みたい』『地震に強い家に住みたい』『安心できる家がいい!』こんな希望はあるけれど、『木の家の強度って大丈夫?』『木の家って、たわみは大丈夫?』などの不安はないでしょうか? テクノストラクチャーは…
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